忠孝詠吉

說明

1.改善後山埤捷運站週邊環境
本基地緊鄰捷運板南線後山埤站四號出口，地處於五分埔商圈重要交通節點，更新後將改善捷運站週邊硬體環境，同時發揮土地之最大效益，期能引入捷運站之人潮及商業行為。

2.帶動捷運車站週邊土地更新開發
本案為捷運站週邊地區更新之示範案例，將鼓勵其他捷運車站週邊土地開發配合大眾運輸導向都市發展（Transit Oriented Development,TOD），朝高密度發展、引進社區商業活動。

3.退縮留設6公尺無遮簷人行步道
沿計畫道路側退縮留設6公尺以上無遮簷人行步道，串聯既有之人行動線，保留原有路樹系統，並於基地內增加一排行道樹，拉開建築物與人行道路距離，降低行人之壓迫感。

4.解決產權複雜及佔用戶問題
虹欣建設將基地劃分為永吉路側四樓公寓、永吉路553巷側四樓公寓、萬寶厝平房、違章建築戶27戶及地上權權利人等五大部分，相關權利人約有207人，透過權利變換機制，提供一個公平、合理的權利交換平台，解決了複雜的土地、建物產權共有等情形。

5.增設公共停車空間，開放公眾使用
本更新基地鄰近五分埔商圈，居民常違規停放於路邊紅線或併排停車，本案更新後除依法設置法定停車位外，另增設100輛開放公眾使用之汽車停車位及50 輛機車停車格，期望在本案更新重建完成後能提供週邊居民及五分埔商圈顧客長期租用或臨停之使用。

6.增設公用自行車停車空間
本案緊鄰捷運後山埤站四號出口於基地東南側規劃56席自行車停車空間，串連大眾運輸工具與綠色運具，有效提升民眾搭乘大眾運輸之誘因。

7.協助處理現有巷：基地退縮，玉成街保留通行，部分辦理廢巷
順應現況既有之巷道紋理，保留部分現有巷道通行，廢除部分巷道，讓本案建築得以完整規劃。其中玉成街為連接永吉路及中坡北路50巷之主要巷道，配合現況既有巷道留設紋理及北側毗鄰建築基地之退縮，延續保留玉成街為現有巷道。

8.老樹原地保留並融入整體景觀
本案更新基地內有一株榕樹受臺北市文化局列管保護，本案規劃將其原地保留，調整地下室開挖範圍與車道配置，確保老樹於更新重建後仍有適當之生長空間。